Proprietario
Affittare bene significa affittare con la formula giusta
midstayveneto.com by Arsenale 1104 s.r.l. è il partner per i proprietari che vogliono mettere a reddito un immobile in modo serio, con una logica economica lucida e una gestione completa.
Non lavoriamo per riempire in fretta.
Lavoriamo per costruire una rendita duratura nel tempo.
Il nostro metodo: 4 step
Audit dell’immobile + obiettivi
Valutiamo posizione dell'immobile, arredo, taglio, target possibile. E gli obiettivi di ogni singolo proprietario.
Definizione della formula + setup iniziale
Ti diciamo se per il tuo immobile ha più senso un transitorio, un 3+2 o un 4+4.. Documenti, foto, presentazione, processo commerciale e gestione dei candidati: contatti, filtraggio richieste, visite, follow-up. Facciamo tutto noi!
Screening candidati
Raccolta informazioni e verifica di coerenza. Coordinamento contrattuale, consegna, comunicazioni, monitoraggio e operatività nel tempo.
Contrattualistica, documenti, consegna
Verbali, chiavi, onboarding, standard operativi. Con ampio anticipo rispetto alla scadenza ci muoveremo, se lo vorrai, per rimettere in moto il processo.
Massimizza i tuoi guadagni: sfrutta al massimo le potenzialità degli affitti a medio / lungo termine grazie ad una tecnologia sicura e innovativa.
Compila questo modulo e ti contatteremo al più presto!
Sei il proprietario giusto, se...
hai già provato l'affitto turistico e vuoi più ordine
Se hai già vissuto la fatica del breve o dell’extra-alberghiero e vuoi una formula più matura.
hai un immobile arredato e ben posizionato
Ideale per il segmento transitorio per aziende e stranieri altospendenti o relocation.
se cerchi stabilità e meno turnover
Ci occupiamo noi di tutta la documentazione legale per una locazione senza pensieri.
se vivi all'estero
Se vivi all'estero e vuoi un referente operativo serio: perché fiscalità, contratto, selezione dell’inquilino e gestione vanno coordinate bene.
I nostri numeri
Cosa sono gli affitti a medio termine?
Durata
Le locazioni a medio termine (da 1 a 18 mesi) si posizionano tra le locazioni lunghe (con una durata maggiore di 18 mesi) e le locazioni a breve termine (con una durata minore di 30 giorni).
Chi sono gli inquilini
Sempre più persone hanno bisogno di flessibilità e mobilità e questo porta ad un cambiamento radicale nei modelli abitativi. Gli inquilini tipici di una locazione a medio temine sono manager, professionisti, studenti universitari e nomadi digitali.
Quali sono gli immobili piu’ adatti
Gli immobili per le locazioni a medio termine sono pronti all’uso: arredati e completi di ogni tipo di servizio (wifi, stoviglie e biancheria ecc.). Le utenze restano intestate al proprietario e il canone di locazione definito con l’inquilino è comprensivo di ogni spesa.
FAQ
Fate solo transitori?
No. Il transitorio è una delle nostre aree forti, ma lavoriamo anche con 3+2 e 4+4. Il nostro approccio non è “spingere una formula”. È capire quale formula conviene davvero al singolo immobile.
Come capite quale formula è giusta per il mio immobile?
Valutiamo posizione, taglio, arredo, target potenziale, stato dell’immobile, obiettivi del proprietario e livello di gestione desiderato. Da lì ti proponiamo la strada più coerente.
Vi occupate solo di trovare l’inquilino o anche della gestione?
Il proprietario può indicarci il canone di locazione desiderato o decidere di affidarsi al team di midstayveneto.com.
Abbiamo a disposizione un enorme mole di dati per poter calcolare il prezzo migliore per il tuo appartamento riuscendo a massimizzare il valore del tuo canone.
La tecnologia midstayveneto.com ci permette di inserire prezzi flessibili che possono tenere conto di alte stagioni, eventi e occasioni particolari in modo che il prezzo possa essere maggiore o minore in base al periodo.
Chi decide il prezzo mensile dell'immobile?
Come selezionate gli inquilini?
Con un processo di screening che punta a coerenza, affidabilità e qualità della candidatura. Il nostro obiettivo non è riempire l’immobile in fretta, ma costruire una locazione che parta bene.
L’immobile deve essere già pronto?
Lavorate anche con proprietari che vivono fuori Veneto?
Sì. Anzi, per molti proprietari fuori che non abitano più a Venezia, Padova, Vicenza o Verona, dove lavoriamo, avere un referente serio sul territorio è uno dei motivi principali per cui ci scelgono.
Posso usare l’immobile in alcuni periodi dell’anno?
I danni all’immobile sono sempre coperti da deposito cauzionale.
Il deposito viene incassato sempre prima del check-in e rilasciato circa 15 giorni dopo il check-out, salvo diversi accordi tra le parti.
L’importo del deposito cauzionale può variare in base alle esigenze delle parti e al periodo di locazione.
Cosa succede se il mio immobile viene danneggiato?
Va valutato caso per caso. Ci interessa capire il tuo obiettivo reale e costruire la formula più coerente con il tuo livello di flessibilità.
Posso parlare con l'inquilino prima di accettare la prenotazione?
Il nostro team sales si occuperà di filtrare e selezionare il miglior inquilino in base ai parametri di ricerca indicati dal proprietario.
La nostra tecnologia ci consente di richiedere anche documentazione aggiuntiva, come documenti di identità o informazioni finanziarie, durante la fase di prenotazione, in modo che il proprietario possa ricevere tutti i dettagli necessari per valutare al meglio la proposta più idonea.
Perchè siamo differenti
Come Arsenale 1104 s.r.l. operiamo dal 2016 nel mercato più difficile, quello degli affitti turistici, dove le esigenze degli ospiti sono molto alte. Lì il confronto è con gli alberghi. Abbiamo gestito centinaia di immobili tra Venezia, Padova, Vicenza e Verona.
Siamo diversi, perché sappiamo quanto costi davvero il caos.
Sappiamo quanto un immobile possa sembrare redditizio in teoria e poi diventare faticoso nella realtà.
Per questo il nostro approccio è basato tutto sull’organizzazione: meno improvvisazione, più metodo; meno rumore, più chiarezza; meno slogan, più struttura.
midstayveneto.com by Arsenale 1104 s.r.l., offre a proprietari privati servizi innovativi che soddisfano l’esigenza di affittare un immobile in modo semplice e sicuro: la nostra missione è infatti la semplificazione e l’ottimizzazione del processo di affitto e ricerca dell’inquilino ideale.